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（二）央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

5月15日消息，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 

评论：首套住房商业贷款利率下降二十个基点可以将资金价格打回到2019年的水平，相比资金较紧的2020和2021年，能够在一定程度上促进价格敏感的购房者加快购买计划。但为了配套，核心城市的房地产限购政策需要相应放开，提升购房者基数，扩大信贷政策受众。

（三）金交所专项整治工作取得积极成效，官方严禁审批或变相设立“伪金交所”

据证监会网站5月13日消息，近日，清理整顿各类交易场所部际联席会议（简称联席会议）组织召开“伪金交所”专项整治和交易场所风险处置工作视频会议.证监会表示，这些“伪金交所”未经国家有权部门依法许可，违反国家金融管理规定，为非标债务融资活动提供登记备案等服务，涉嫌从事非法金融活动，损害投资者合法权益，其金融风险和涉众风险不容忽视。

评论：我国各地金交所在过去一段时间较为密集开展非标债登记备案业务，打开了非标债非标转标的通道。但是随着业务发展的进行，部分地方金交所并不具备相关资质也参与非标债转标业务中。通常为了风险隔离，只有少数具备资质的机构可以提供少量的非标转标。

（一）融创违约

5月12日，融创中国发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。4笔美元债到期应付利息总计约1.04亿美元。对于违约的原因，融创在公告中称，自今年3月以来，作为融创“销售粮仓”的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市，都受到了严重的疫情影响，公司3~4月的整体销售金额同比下降65%，使得现阶段面临着更大的流动性压力。违约的另一重要原因，在于之前敲定的资金方案难以落地。

评论：融创项目资金较为紧张，并且在经营决策上比较激进，外部融资渠道几乎全部用尽的情况下会采用快速流转内部其他项目的方式筹资，投入到风险更大和收益更大的项目中。这种经营逻辑下非常依赖市场和银行信用，当双向压力挤压时极易发生违约。