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本期要点：

一、政策动态

（一）保利与碧桂园开年即“分手”

（二）广西第二家地方AMC更名

（三）武汉官方将房地产归为困难行业

二、行业讯息

（一）信达地产杀入深圳旧改市场

（二）浙商银行前董事长被查

（三）全国法拍房挂拍量去年再创新高

来源：太阳集团电子游戏研究院

一、政策动态

（一）保利与碧桂园开年即“分手”据北京产权交易所官网显示，保利发展拟打包挂牌转让与碧桂园有合作的12个项目公司股权，转让总价约22.97亿元。碧桂园方面回复记者称，保利和碧桂园双方都是行业内具有代表性的企业，一直积极贯彻国家对于行业的调控要求。本次合作项目的退出，只是项目层面的具体经营事项，目的是确保项目公司经营平稳向好发展，是双方股东共同协商的结果。

       评论：保利和碧桂园之间的合作终止，体现出国家层面希望房地产企业风险不要蔓延的国有企业，或者说民营房地产风险需要确认后国有企业再介入。

（二）广西第二家地方AMC更名

2月9日，广西广投资产管理股份有限公司发布消息称，2023年1月底，为更好地服务地方实体经济发展、更好地化解区域金融风险，为社会创造更大价值，广投资管正式更名为“广西联合资产管理股份有限公司”。广西联合资管称，其公司性质已经从国有参股公司变更为多家国资股东控股企业，国资股东已从单一化转变为多元化。

       评论：改名广西联合说明国资色彩淡化，多元股东实际上有利有弊，具体取决于管理层的资源管理能力，否则容易造成多元股东相互推诿管理责任，造成企业反而没有向上资源。

（三）武汉官方将房地产归为困难行业

武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

“2022年公司总部资金压力大，都减少了对外投资，我们在武汉的销售额下滑也很严重，主要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受采访时表示。

评论：在经济复苏和早期扩张阶段，通胀率会保持下行趋势，居民消费和投资热情还没有完全被激发，此时房地产行业仍然属于受不利影响的行业，但是边际期望向好。武汉作为中部核心城市，房地产行业困局解决可以激活整个中部区域的投资热情。

二、行业资讯

（一）信达地产杀入深圳旧改市场

2月6日晚间，信达地产公告称，全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达、信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，合伙企业拟投资深圳某城市更新项目，该项目属于中南建设。如算上此次项目，信达地产近期在深圳合作的三个旧改项目总货值将达到385.77亿元。

      评论：信达资产本身具有较强的房地产开发背景以及与建行的历史渊源，因此在房地产领域具有较为深厚的建树。深圳旧改市场具有较大的升值潜力，信达资产不仅擅长房地产建设，也擅长资产处置，因此能够承接此类复杂业务。

（二）浙商银行前董事长被查

2月6日，浙江省纪委监委消息，浙商银行股份有限公司原党委书记、董事长沈仁康涉嫌严重违纪违法，目前正在接受浙江省纪委监委纪律审查和监察调查。同时坊间消息，与浙商银行相关的浙商产融也有多位高管被带走调查。诸多报道将浙商产融称为浙商银行的“影子”或“表外平台”，其前身“浙银资本”由浙商银行实际控制，开展投贷联动业务。

评论：浙商银行上市过程伴随市场的质疑，随着前董事长被查，体现出其体内外机构关联交易的问题。表外平台能够修饰报表并且带来融资，但是也会放大风险，不利于机构治理。

（三）全国法拍房挂拍量去年再创新高

2月8日，中指研究院发布的统计数据显示，2022年，全国法拍房挂拍量再创新高，但成交套数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅成交11.8万套法拍房，同比下降近15%，成交率下降超10个百分点，其中住宅仍是成交主力，占总成交套数的近70%。

评论：目前我国正在经历一个宏观加杠杆，但是微观资产价格下降的过程，在此过程中居民更愿意提前还贷或断贷法拍，因此体现为法拍房规模上升。市场供给侧压力增加会迫使二手房价格进一步下行，可能会出现循环恶化。